Impuestos que debes considerar al comprar una casa en Ecuador
Separar los egresos y los ingresos es clave para saber si esa persona podría comprometerse con la deuda.
Comprometerse con una gran deuda no es fácil, pero si se toma la decisión, también se asume la responsabilidad de cumplir con su pago.
En el mercado existen tipos de casa comunes como la vivienda de interés público (VIP) y la vivienda de interés social (VIS). Para estas la tasa de interés activa referencial, publicada por el Banco Central del Ecuador (BCE), es del 4,98 % y del 4,99 % en septiembre, respectivamente.
Comparada con agosto de 2024 hubo un pequeño cambio. En la VIP se mantiene, pero en la VIS era del 4,98 %. Por lo general, estas tasas se mantienen en estos porcentajes y no cambian demasiado.
Sin embargo, lo que sí varía es el significado de cada segmento de vivienda. Por ejemplo, la VIS es aquella que no supera el valor de 178 salarios básicos, es decir, $ 81.880. Y la VIP tiene un costo que va entre los 178 y los 229 salarios básicos, esto es de $ 81.800 a $ 105.340.
Según el analista económico Héctor Delgado, comprar una casa dependerá del valor de la vivienda; sin embargo, resalta que siempre es importante tener entre el 10 % y el 30 % de la entrada.
“Se requieren un buen control de gastos y un manejo de presupuesto para llegar a este objetivo. Aquí estamos hablando de que una persona joven, sin cargas, debe estar ganando por encima de los $ 600 para poder tener una capacidad de ahorro, en la medida del tiempo sus ingresos deberían aumentar y asimismo su capacidad de ahorro. También hay que tomar en consideración que si es un matrimonio, los ingresos y los gastos serán tomados de los dos, eso influirá positiva o negativamente en la obtención del crédito”, comenta Delgado.
Luis Soria, docente de la Facultad de Arquitectura e Ingenierías de la Uisek, concuerda en que el ingreso económico va relacionado con los factores de esa vivienda, como su ubicación, tamaño y beneficios.
¿Cuáles son los impuestos?
Los expertos aseguran que es indispensable tener en cuenta algunos de los impuestos a pagar cuando se comprar una casa en Ecuador.
- Impuesto a la transferencia de bienes inmuebles (ITBI): el 1 % del valor de la transacción o del avalúo catastral.
- Impuesto predial: es un anual basado en el valor catastral de la propiedad.
- Impuesto de alcabalas: un impuesto municipal sobre la transferencia de propiedades que puede ser significativo en función del valor del inmueble.
- Impuesto a la renta sobre ganancias de capital: si compras una casa de segunda mano, el vendedor podría estar sujeto a este impuesto si obtiene una ganancia por la venta del inmueble.
- Impuesto al valor agregado (IVA): cuando se realiza la compra de inmuebles nuevos directamente a un constructor o promotor.
- Tasa de registro de la propiedad por la inscripción del bien. (I)
Fuente: El Universo
